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農村建設用地使用權可以轉讓嗎?如何屬于合法轉讓?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-09-20 | 關鍵詞:農村建設用地使用權,農村土地流轉,宅基地轉讓

近年來,由于農村土地無人耕種,導致大量浪費。因此,一些大型農戶開始承包整個村莊的土地。那么,很多人就想知道農村建設用地使用權可以轉讓嗎?如何屬于合法轉讓?
 

農村建設用地使用權,農村土地流轉,宅基地轉讓


1、根據最新相關政策規定,我們都知道農村土地屬于農村集體所有,農戶只有使用權,不可以對自家的土地轉讓、轉讓、買賣給非農業建設人群,這樣是不符合法律規定的。所有的農村集體都有權收回,即使你把它賣給別人。

 

2、征求政府部門的同意,在鄉政府的指導下把農村建設用地使用權轉讓給農業建設人群(比如農業大戶、家庭農村、農村合作社等)的話是合法的,因為是通過正規渠道。

 

3、農村建設用地使用權轉讓,如果滿足取得鄉村建設規劃許可證得建設用地的企業,對于農村集體土地土地使用權轉讓合法的,受法律保護的,可以合法轉讓。如果是私下進行建筑,沒有取得農村建設規劃許可證,農村土地被占用,政府有權收回土地并懲罰你。

 

4、現在農村的土地可以分為使用,所有權和經營三大類的權利,包括農村土地所有權不轉移,以作出售用途的法定條件的農村建設用地使用權。但是,農村土地經營權可以流轉,流轉的對象一般是一定經濟來源和從事農業建設的人口、農村土地承包經營權一般通過轉讓、轉包、租賃、交換等方式轉讓給承包人。

 

5、農村土地承包經營權流轉必須要遵循一下幾個原則:

 

一是遵循平等、自愿、補償的原則,任何組織和個人都不能強迫你轉讓農村土地經營權。

 

二是土地所有權和農業用途的性質不容改變。簡單地說,如果你用土地蓋房子是違法的,發包方有權收回。

 

三是農村土地承包經營權流轉不得超過承包期的剩余期限,也就是習近平總書記在十九大會議上提出:農村第二輪土地承包到期后,將再往后延長30年,就意味著下次土地到期要到2057年,在簽合同的時候,不能超過2057年。

 

四是承包者必須具備農業經營能力,不要看到富人想承包你的土地,你就承包給他,如果不從事農業建設,也會被收回。

 

五是在同等經濟條件下,村里的農村戶籍人口有優先承包權,但如果本來的農村戶籍變成非農,就沒有優先權。

 

通過以上五點我們可以相信對農村建設用地使用權的知識轉移一定的了解。
 

農村建設用地使用權,農村土地流轉,宅基地轉讓


有關農村建設用地使用權轉讓怎樣才合法?滿足這三個條件的銷售是合法的!

 

1、農村宅基地使用權只能在沒有房屋和家庭的村莊之間轉讓,將有關文件轉交鄉鎮政府申請和縣級政府是合法的。相反,未經申請轉讓是違法的。

 

2、農村耕地的流轉比較方便。只要承包方與受讓方簽訂農村土地轉讓合同,是合法的,但后承包方可以對承包方的土地使用權進行監督,如果是濫用土地,它有權收回它。

 

3、家庭聯產承包的耕地使用權流轉,必須由村委會依法設立檔案。如果不去村委會建檔,就是違法的,屬于私人交易。

 

以上是山合水易整理的農村建設用地使用權流轉的相關內容,希望能幫助到有需要的人。

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