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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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文化旅游規劃怎么做?以下方面是重點

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-01-03 | 關鍵詞:文化旅游規劃怎么做,旅游規劃建設

隨著我們的生活水平不斷提高,旅游市場蓬勃發展,而兼具文化與旅游的文旅項目已經成為市場最受歡迎的一個旅游產品。各地政府、房地產商、互聯網大鱷等機構紛紛沖進這個領域,更是為文旅項目添了一把火。那么,如何做好文化旅游策劃呢?

 

一個真正的文化旅游規劃項目工作流程是非常長的,從項目的立項,環評到項目的策劃,到項目的總體規劃,再到方案設計到施工建設,直到到運營管理、正式開業,這是一個漫長的過程。這個過程中我們一定要多維度分析項目各方面構成因素,完全吃透項目。

 

那么何謂多維度分析,吃透項目呢?這里的吃透是要對項目的環境信息進行搜集及分析整合。這是文化旅游規劃的基礎。包括政府層面及地區的分析、旅游客源市場的分析、旅游資源狀況、可進人性及周邊地區旅游發展狀況等。
 

文化旅游規劃怎么做,旅游規劃建設


1、文化旅游規劃是對市場的分析

 

這是做項目成功的基礎。按照過往的經驗來講,對市場的分析主要包含兩小時車程半徑圈內的消費水平、消費習慣;兩小時車程半徑圈的文旅項目競合關系;外地人到本地的消費情況、消費偏好;專項市場研究,比如對自駕游市場、90后人群市場等的分析研究;專題市場研究,比如項目地區有沒有動漫主題的基礎,有沒有做動漫主題樂園的可能;經典案例的研究,找到國內外的一些經典案例,對這些案例進行分析,從他們案例中來吸取好的一些經驗,可以借鑒。

 

2、文化旅游規劃是對政府層面及地區的分析

 

需要對地區的產業發展規劃、產業基礎、產業政策、土地政策、優惠扶持政策、地方財政收入、地方消費情況等進行分析。這些關系到項目未來的長遠發展,是項目發展的基石。這里的把握大勢,主要是對政府層面及地區的一個分析。比如對土地的分析可以根據地形地貌給項目劃分板塊,根據用地性質和景觀情況布局產品,實現景觀最大化利用、功能合理布局、動線利于銷售經營以及方便出行,以及利潤最大化等等。

 

3、文化旅游規劃是對項目地區資源稟賦的分析

 

要看當地有沒有好的一級資源,比如溫泉、空氣、土壤、氣侯、植被、水質等,還要對基地地形圖、GAS分析或者其他各項都要做一些分析。當然更為重要的是要對本地文化進行分析,對當地的歷史文化資源、傳說、特色風俗等進行脈絡梳理。最后還要分析它的道路交通,因為道路交通可達性是我們做旅游項目非常重要的一個點。

 

4、文化旅游規劃是開發商層面上的分析

 

這一板塊我們主要研究三個方面的事,一個分析開發商做項目的真實目的。在我們接觸到的很多項目中,有的開發商是真心想把項目做成功,但有的開發商有的開發商希望圈一些資源,他希望通過他來拿一些地等等,所以了解開發商的目的至關重要。第二就是分析項目的開發強度,一個項目投資5億或者50億是有很大區別的,不同的投資強度,做項目策劃的時候,它的思維不一樣。第三個就是分析開發商本身的資源,不僅要了解開發商自己本身有一些什么資源,同時還要知道開發商除了這些資源以外,他實際上還有很多關系來為這個項目所利用。

 

對項目進行了綜合分析后,已經基本吃透了項目,就可以著手于項目的策劃。

 

1、創意策劃:對特色的深度挖掘

 

文旅項目只有走特色、創意的路線才能形成市場優勢,創造更大的吸引力和競爭力。創意是文化旅游產業園區形成的基礎,文化旅游產業園需整合地方具有鮮明地方特色的歷史文化資源,圍繞文化主線打造創意性旅游項目,聚集人氣,引爆區域,形成對廣域旅游市場的持續吸引。而景觀項目的創新與創意,既體現在整體定位、立意和架構上,也體現在每一個布局、每一個環節、每一種設計和每一次服務上。

 

深入研究旅游景區的特點,與市場需求和媒體需求對接,創新營銷,創意營銷,才能快速引爆市場!比如:江西的萬年神農湖景區結合農村的“稻”文化,別出心裁,購置數千公斤稻草,歷時半年時間,精心制作200余件稻草雕塑。200多個以農家休閑、旅游、運動、卡通等為主題的稻草人形象,它們形態不一、頗有創意,田地里多姿多彩的“稻草人”吸引著游客欣賞。

 

2、開發策劃:創新開發模式

 

很多文旅項目的開發涉及政府、村集體、地產商、運營商等不同主體,有的還有投資基金的參與,現在很多文旅項目傾向于采取“一級土地+二級物業+三級經營”的聯動開發模式。

 

“一級土地+二級物業+三級經營”的聯動開發模式就是一級土地開發(土地收益),土地平整拆遷、路網建設,公共市政設施建設、公共服務配套建設、生態綠化建設等投入之后的土地增值。二級物業建設(物業收益),旅游項目、產業項目、居住項目、商業項目等二級物業項目物業的出租、出售、售后返租等獲利。三級產業收益,旅游經營、產業經營,產業投資、股權投資等帶來的經營、投資收益。這是一種在產業、文化、旅游、社區空間營造等方面進行合作模式的創新探索,可以解決土地開發和產業導入難題,實現可持續發展。

 

3、客戶策劃:多元客群思維

 

在文旅項目的客戶經營中,要做詳細的客群細分,核心客群和多元客群、本地人群和外來人群、消費人群和創業人群,怎樣挖掘不同客群的需求點就顯得非常重要。根據國家統計局,目前80、90、00三大新生群體總人數5.28億,個性化需求激增,也是文化旅游消費的核心客群,文旅小鎮的開發要做好新生群體的需求研究,做好主力客群的社群經營。然后呢,利用極客思維,打造超出客戶期望的產品和服務,游客自然蜂擁而來。

 

當然當我們探討文旅項目的客戶時,不應只局限在旅游者和消費者上,還應該關注原住民和經營者,城鎮生活圈的建設首先要能為原住民帶來福祉。他們是項目的有機組成部分,原住民參與項目的經營活動,也有助于打造當地的夜游經濟,他們的風土、人情、熱誠、好客也是項目吸引回頭客的重要資源。
 

文化旅游規劃怎么做,旅游規劃建設


文化旅游規劃規劃設計方案才是靠譜的:

 

1、充分體現了尊重自然和融入自然的理念

 

可以肯定的是好的文化旅游規劃規劃設計方案也會充分體現尊重自然和融入自然的理念,因為一方面如今的時代人們的項目開發都有很強的環保意識,另一方面可以說充分考慮自然生態也是現代文旅項目必不可少的核心組成。

 

2、業態分布合理且配置健全的

 

很顯然在業態分布方面設計得非常合理的文化旅游規劃規劃設計方案非??孔V,同時其在作為一個文旅項目的方案中規劃的相關配置也是非常健全的,唯有這樣的文化旅游規劃規劃設計項目在未來建成后才適合日常的管理和人們的旅行消費。

 

3、方案富有創新的同時又具備充分的落地性

 

大家也感受到了好的文化旅游規劃規劃設計方案的設計理念富有創新性,與此同時其方案又具有很強的落地性,主要表現在創新的同時也充分考慮到了諸如現場建設以及安全管理等方面的實用性。

 

靠譜的文化旅游規劃規劃設計方案是具備多種突出特點的,其不僅在項目業態分布方面的規劃非常合理以及配置方面考慮得很周全,同時其方案在具備有創新的設計的同時還充分考慮到了建設和運營的實用性,并且很顯然充分體現了尊重自然和融入自然理念的文化旅游規劃規劃設計方案才更靠譜。

END

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