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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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特色小鎮規劃怎么做?特色小鎮規劃要點有哪些?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-12-30 | 關鍵詞:特色小鎮規劃怎么做,特色小鎮規劃要點

1.規劃基礎:泛旅游產業發展戰略的制定

 

旅游產業是旅游小鎮發展的基礎,是集聚人口,形成就業的關鍵。在城鎮化體系架構下,應以泛旅游產業體系為構建重點,發揮傳統旅游產業的聯動作用。并在此基礎上,研究泛旅游產業之間的互動機制、進行旅游業態及要素規劃并為政府及企業設計合理的運營模式,從而形成一整套產業發展規劃,為休閑小鎮的建設奠定產業基礎。
 

特色小鎮規劃怎么做,特色小鎮規劃要點


2.規劃要點:特色旅游吸引核的設計

 

旅游吸引核的設計對小城鎮建設來說至關重要。首先需要對資源進行全面梳理,進行本體價值與開發價值評價,選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源,作為核心吸引力構建的基礎。進而圍繞這一資源,進行產品設計、業態設計、游憩方式設計及功能布局,最終形成吸引游客前來的關鍵因素。

 

3.規劃關鍵:雙重功能的項目策劃

 

小城鎮,不僅要服務游客,更要為當地居民服務。因此,小城鎮里的項目策劃不同于單純的景區,需要具備小城鎮和旅游雙重功能。

 

4.規劃落地:特定功能開發及其布局

 

產品及項目策劃完成后,落地下來就是依據功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多,休閑小鎮的功能布局也由單一化走向了綜合化,往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養生、運動等多種功能。當然,不同資源類型主導下的小城鎮,功能也不盡相同。
 

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5.規劃特色:風貌規劃

 

特色風貌是休閑小鎮的吸引力之一,休閑小鎮風貌的塑造是一個系統工程,無論是城鎮的建筑和景觀方面的因素,還是城鎮的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環境方面的因素,兩者缺一不可。

 

建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業建筑、景點建筑;

 

景觀主要集中在商業街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀;

 

軟環境是對當地民俗風情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時,從居民與游客的需求出發,提供完善的社會服務與制度保障。

 

6.規劃價值:政府運營模式

 

休閑小鎮不僅是旅游開發,還涉及到城鎮建設,需要政府出面,作為區域經濟來運營。這樣的運作,不能像競爭性工業產業一樣完全靠市場的力量進行,而需要整合行政管理、公共工程、土地與資源、稅費優惠、營銷促進、招商引資、制度保障、戶籍改革等等,以商業化的理念,按照經濟規律,結合長遠發展目標,圍繞綜合效益最大化,開展經營運作。

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