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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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古鎮旅游的開發模式和趨勢有哪些?古鎮旅游如何發展?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-02-05 | 關鍵詞:古鎮旅游的開發模式,古鎮開發趨勢,古鎮旅游發展

在我國,烏鎮、麗江古城等已經成為古鎮旅游開發的典型符號,但隨著2018年上市公司的半年報出爐,古鎮旅游行業領頭羊們開始呈現的問題得以暴露,這些既是領導者們的問題,也體現了行業的現狀,領頭羊增長乏力,甚至開始滯漲,而一般的古鎮境況更加不堪,不禁讓人發問:古鎮旅游怎么了?今天我們就來聊一聊古鎮旅游的開發模式和趨勢,以及古鎮旅游未來的發展。
 

古鎮旅游的開發模式,古鎮開發趨勢,古鎮旅游發展


一、古鎮開發模式

 

政府主導模式:也可以稱之為“平臺模式”,政府運用掌握的城市規劃審批權力對古鎮旅游開發進行宏觀的管理;開發資金的投入主要依賴地方財政,但是對公共設施的投入引入相關的市場機制,對游客收取費用(古城保護費),對具體的旅游開發項目不作具體干預,主要通過城市規劃和行政審批來調控。麗江大研古鎮旅游開發屬于這種模式的代表。

 

政府主導的項目公司模式:政府成立相應的旅游開發項目公司,相關資產以政府財政劃撥的形式注入項目公司(或者以資產作價形式出資,資產所有者擁有項目公司相應的股權),項目公司以政府組織注入的資產為抵押,向銀行借款,獲得的資金用于古鎮旅游項目的開發,旅游開發所獲得的收益用于償還銀行借款,如此滾動開發古鎮旅游。浙江烏鎮是這一模式的主要代表。

 

經營權出讓模式:這方面的代表是湖南鳳凰古鎮,地方政府將管轄范圍內的旅游景點(資源性資產)開發出來后,通過出讓旅游開發經營權的方式,吸引投資商介入古鎮旅游開發。由投資商根據自身優勢,結合市場需要對外融資,繼續古鎮旅游開發進程,政府只在行業宏觀層面上對投資商(開發商)進行管理。

 

二、古鎮旅游開發趨勢

 

古鎮的旅游對物態資源的依賴越來越弱,與市場需求的對接越來越強,形式上以觀光為基礎向休閑度假功能復合型轉化,同時以文化為核心,發展文化活化體驗項目日趨增多。整體呈現出:從20世紀80年代,以“文”為主的文化古鎮景區階段到20世紀90年代至21世紀初,以“商”為主的文化休閑古鎮階段以及升級到21世紀初至今的“文、旅、城”融合的文化傳承與活態體驗階段。

 

古鎮旅游產品開發趨勢,首先是文化與商業融合,功能復合化,休閑主題化,成為城市休閑備受青睞的方式;其次做到細分客群、差異產品,通過游客整合、設施共享等降低市場風險、實現共生共榮?,F今“餐飲、夜間休閑娛樂”是旅游的重要吸引,在發展方向上做好歷史與時尚元素良好結合。
 

古鎮旅游的開發模式,古鎮開發趨勢,古鎮旅游發展


三、古鎮旅游發展建議

 

1、成片保護性開發。

 

在“修舊如舊,以存其真”的保護理念下,對古鎮進行成片的保護性開發,以保存其古鎮的原汁原味的建筑風貌、生活氣息等,吸引游客來此欣賞原真建筑藝術、追憶滄桑往事、品味百味歷史生活。

 

2、保護特色,開發精品。

 

古鎮吸引游客的主要原因是在大都市難覓的古風古韻,因此,古鎮要保護這種特色,與都市人文風情、世俗生活保持永久的差異性,來吸引城市旅游者。同時,為了提高城市旅游者來古鎮旅游的食宿條件,在古鎮新區開發既具有古鎮韻味又具都市生活功能的食宿設施,以滿足高端市場消費的需求。除深挖古鎮的文化內涵,打造獨一無二的精品旅游產品外,還可以根據市場需求,開發具有一定特色的精品旅游項目。

 

3、擴大古鎮產業鏈,打造古鎮旅游經濟圈。

 

古鎮的功能,不僅僅在于發展旅游。更要擴大古鎮產業鏈,要與發展旅游結合起來,構建古鎮旅游經濟圈。產業與古鎮旅游功能的嫁接,不僅能增加古鎮的財政收入,而且可以增強古鎮旅游的吸引力,同時對增加古鎮的就業率。產業可以擴散在古鎮所轄的農村發展,農村剩余勞動力可以融入其中,這對統籌鎮村和諧發展,構建和諧社會,具有一定的促進作用。

 

以上是古鎮旅游的開發模式和趨勢,以及古鎮旅游如何發展的內容。北京山合水易規劃設計院是國內資深的旅游規劃設計公司,甲級旅游規劃資質單位,致力于休閑農業,鄉村振興,鄉村旅游,特色小鎮,田園綜合體,全域旅游等旅游休閑項目的創意策劃,規劃設計,建筑景觀設計等領域。

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