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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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養老地產規劃的要點是什么?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-10-24 | 關鍵詞:養老地產規劃的要點

人口老齡化是人們關注的焦點之一。預計到2030年,天津市老年人口將達333萬人,占總人口35.62%,達到老齡化高峰。從后勢的市場走勢來看,天津養老項目的發展前景十分廣闊。
 

養老地產規劃的要點


據了解,早在2010年部分房企已在北京、上海等一線城市開始建設養老地產項目,同時天津的不少開發企業也看中這一契機,在近幾年中通過各種形式大力發展“養老地產”。與其他城市相比,天津的養老觀念相對保守。在一次天津養老地產調查中,近6成受調查者對養老地產的概念一無所知,超半數人采取“居家型養老”照顧老人,即由子女承擔贍養義務。

 

“一般中國家庭有養老需要時,子女基本上有老下有小,差不多一對夫妻需要贍養4位老人以及一個子女。但是這個年紀的人們又處于事業上升期,時間、精力所限,負擔十分沉重。但即便是如此,很多子女也不愿意或者說不放心將老人送入養老機構。也正因為如此,盡管養老地產擁有龐大的潛在需求,但始終處于‘叫好不叫座’的狀態。”一位業內人士說道。

 

在售樓處采訪中遇到不少帶著父母來咨詢、看房的白領,唐先生說:“現在市區生活節奏越來越快,并不適合老人生活,我的父母希望能有一處適合他們悠閑養老的住處,我看外面有很多養老地產的廣告,就帶著爸媽來看看。但是轉了幾個項目,要么離市區太遠,要么就是理想很豐滿現實太骨感,總之還沒有看到特別令我滿意的項目。”

 

環境配套很重要
 

養老地產規劃的要點


“現在的老年人更講究一個自我生活的規劃,應運而生的養老式居住生活更能符合他們的生活需求,而且我們項目從去年開盤以來的銷售情況來看,置業者對這一新興生活模式還是比較認可的。”寶坻某主打“養老項目”的銷售人員說。

 

業內人士分析說:“老年人由于年齡與身體的原因,其購房需求相對年輕人置業有區別。首先在區位上,由于老年人的選房要求并非考慮外出,而是更注重子女到訪的便利性。因此,在選擇‘養老房’時,應盡量選擇地理位置開闊,周邊交通順暢,或者打出租車方便的小區,這樣不僅保證了父母的短程出行便利,也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環境。其次,項目周邊醫院、社區醫療單位配套一定要尤為重視,以便于老人生病時就近就醫,或有突發情況時得到及時救治。此外,公園、生活購物、金融設施都應配備到位。讓老人在一個相對舒適的花園式生活環境中,能夠完成基本生活購物、金融理財及按月領取退休金等。”

 

同時業內人士認為,從后勢的市場走勢來看,養老地產的發展還是十分樂觀的,隨著社會對“養老”問題給予更多關注,未來“養老地產”也會發展出更加完善、優質的發展模式。

 

以前,一塊地實在沒有出路了才做養老項目。養老地產發展到現在,不經意間成了目前地產的主角,那么既然是主角了,再像伺候配角那樣來做養老地產,無疑是不行了。在這種新形勢下,山合水易認為養老地產規劃的要點是:服務、配套、有吸引力的環境。

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