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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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田園綜合體如何運營?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-01-02 | 關鍵詞:田園綜合體運營,田園綜合體建設

2017年2月,“田園綜合體”作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件,成為業內焦點。田園綜合體依托于新田園主義,鼓勵城鄉互動與鄉村消費創新,最終實現新型城鎮化和城鄉一體化的目標。

 

田園綜合體是以企業和地方合作的方式,在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發、運營,形成的是一個新的社區與生活方式,是企業參與、農業+文旅+居住的綜合發展模式。打造田園綜合體,是中國廣大鄉村實現區域經濟綜合發展升級的科學選擇。尤其對于區位優勢明顯的城郊地區而言,田園綜合體建設將成為城鄉融合、脫貧攻堅、鎮域經濟發展的有效抓手。
 

田園綜合體運營,田園綜合體建設


田園綜合體如何運營?

 

田園綜合體建設,要深度挖掘鄉村特色資源,倡導低碳、生態等科學理念,以鄉村旅游資源與土地為基礎,以鄉村旅游休閑為脈絡,以休閑商業為配套,以鄉村休閑地產為核心,以高品質服務為保障,進行綜合開發。

 

1、基礎+資源點——鄉村旅游資源和土地

 

鄉村旅游資源(泛鄉村旅游資源包含了人工打造的鄉村旅游資源),決定了項目地鄉村旅游產品開發的核心導向。土地資源決定了田園綜合體的規模,影響著鄉村旅游產品的配比結構。

 

2、主導/脈絡+吸引點——鄉村旅游休閑

 

鄉村旅游休閑功能是田園綜合體開發的主導,在其主導下,合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品,使其成為整個田園綜合體的重要吸引點,撬動鄉村旅游市場。同時,各個鄉村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色,串聯起田園綜合體的各個圈層。

 

鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能,打造特有的“鄉村綜合旅游休閑”,如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目。在具體開發中,可根據各自地脈、文脈等具體情況,側重打造其中某一項或幾項功能,形成各具特色的鄉村旅游休閑項目,從而帶動整個區域的發展。

 

3、配套+支撐點——休閑商業項目

 

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢,可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施,作為田園綜合體的商業配套板塊,綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能,為整個區域提供較高品質的服務。

 

4、核心+贏利點——鄉村休閑地產

 

鄉村休閑地產是田園綜合體開發的最核心板塊,是贏利的核心所在。鄉村休閑地產,以生態化的鄉村環境為導向來打造,主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產可大致分為:鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型,并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。
 

田園綜合體運營,田園綜合體建設


以上便是田園綜合體的四步運營,中國農村是“中國鄉愁”的載體,是“中國道路”的根源。田園綜合體,是一個值得開拓探索、常議常新的“百年立論”,是一個需要世代實踐、薪火相傳的“世紀命題”。

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