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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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田園綜合體的運營思路

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-02-10 | 關鍵詞:田園綜合體運營,田園綜合體開發

田園綜合體越來越熱,田園綜合體是基于企業和政府合作,在鄉村社會進行的大范圍系統綜合規劃、開發與運營,形成的是一個新的社區、一種新的生活方式,是企業參與的、農業+文旅+居住的綜合發展模式。今天我們就來說說田園綜合體的運營策略。
 

田園綜合體運營,田園綜合體開發


田園綜合體5大運營策略

 

1、做好前期規劃,構建支撐產業體系

 

以產業為基礎,田園綜合體以農業為基礎性產業,企業承接農業,以農業產業園區發展的方法提升農業產業,尤其是現代農業,形成當地社會的基礎性產業。必須堅持規劃先行,多規融合,站位高,有前瞻性和可行性,找準定位,將村民生產生活真正融入到田園建設中去,增強可持續發展能力。

 

2、盤活土地資源,提高土地利用質量

 

通過土地流轉、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式促進農業適度規模經營,優化農業生產經營體系、增加農民效益。

 

升級綜合體土地的開發模式 要想促進田園綜合體的發展就要不斷升級綜合體土地的開發 模式,在進行土地開發的過程中要能夠依據農村土地的發展現狀進行開發,目前主要運用的模式有兩種,一種是田園體驗度假村運營地產模式,另一種是綜合休閑配套地產模式。在運用這兩種地產模式的過程中應當依據當地的情況使用,只有這樣才能夠達到更好的發展效果,提升田園綜合體的適應性,促進田園綜合體的發展。

 

3、創新主體間的合作模式

 

妥善處理政府、農民和企業三者間的關系,發揮三者主體作用,健全市場化運行機制,充分主動投入,各盡其能、各取所需,形成建設合力。

 

4、引進社會資本,創新項目融資模式

 

除了財政資金支持,同時要推廣政府和社會資本合作多,利用財政杠桿作用,撬動金融和社會資本投入,拓寬田園建設的融資渠道。

 

5、引進先進的管理方法,完善配套設施體系

 

引進先進管理方法,提高農業休閑質量,高標準農田建設,加強田園+農村的基礎設施建設及配套設施建設。
 

田園綜合體運營,田園綜合體開發


以上便是田園綜合體運營的五大策略。開展田園綜合體要堅持以農為本,以保護耕地為前提,提升農業綜合生產能力。要保持農村田園風光,保護好青山綠水,實現生態可持續;要確保農民參與和受益,帶動農民持續穩定增收,讓農民充分分享發展成果,更有獲得感。

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