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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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鄉村民宿行業的發展趨勢

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-01-17 | 關鍵詞:鄉村民宿行業的發展趨勢

發展鄉村民宿是可以有助于提升農村經濟的,是實現鄉村振興的墊腳石,而且從如今市場數據來看,未來三年,我國共享住宿市場規模將繼續保持50%左右的增長速度,這也讓鄉村民宿有了一個更好的亮相,成為了旅游行業的熱點。那么鄉村民宿的發展規劃趨勢如何?
 

鄉村民宿行業的發展趨勢


鄉村民宿行業的發展趨勢

 

1、民宿市場規范化是必然

 

2019年頻出的民宿發展指導意見,政策指向更明確,有了國家和地方政府的支持參與,民宿發展更加有法可依。民宿發展不成熟,監管不到位,必然會出現一些問題和漏洞,這些問題有利于國家收緊監管力度,擴大民宿證照的發放數量和范圍, 規范民宿行業發展。2020年,將迎來一個更加合法合規的民宿市場。

 

2、民宿市場發展步入快車道

 

經過8年的市場教育和用戶培育,現在的民宿已經走出一二線城市,逐漸被三四線城市用戶接受并認可,從大城青年到小鎮青年,民宿正在成為她們出行住宿的新選擇。用戶接受度高,體驗好,倒逼行業發展提速,2020年民宿市場將步入發展快車道,以更快的發展節奏和速度,席卷整個住宿市場。

 

3、民宿市場品質和服務占極致體驗主咖

 

民宿市場發展初具規模,用戶量和交易額直線上漲,消費升級的背后,是對房源品質和服務的高要求,民宿何以區別于酒店,如何抓住年輕用戶的喜好,人性化、個性化的服務一定不能少,房源品質包括裝修風格、屋內設施等一定不能差。2020年民宿市場,對于房東來講,在房源品質和房東服務上,依然有很大的上升空間,也必將成為民宿經營的重點和主位。
 

鄉村民宿行業的發展趨勢


4、探索新盈利模式:產業鏈深化發展

 

民宿市場的兩個收益主體,即平臺和房東。對于房東而言,民宿租金是主要來源,而民宿預訂平臺大多以收取房費10%作為傭金收入。民宿房東,需要先回本才能坐享收益,往往回本周期不會很短;民宿平臺,傭金形式單一利潤微薄,至今還沒有一家完全盈利的平臺。從資本市場來看,2019年的民宿市場,只有木鳥一家平臺獲得融資,事實證明外部資本早已不能成為各平臺資金主要來源,所以2020年,對于各平臺來說,尋找新的盈利模式可能是新生存技能的拓展。參考愛彼迎的體驗和木鳥的地主之誼服務功能,展開全產業鏈深化發展路子的探索,覆蓋食行游娛購等多領域的服務增值,增加新的收益來源,長久發展,利潤才是王道。

 

5、發力民宿下沉市場

 

經過2019年民宿市場用戶數據的變化,民宿下沉市場苗頭初現。2020年,三四線城市用戶和民宿數量都將達到一個新的頂峰。這對于整個民宿市場發展而言,打開了一個新端口,將迎來一波新流量和新用戶紅利,把握住這個紅利期,民宿房東和平臺,都將收獲滿滿。

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