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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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大棚房整治過后,休閑農業開發和鄉村旅游企業發展如何轉型?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-10-10 | 關鍵詞:大棚房整治,休閑農業開發,鄉村旅游企業發展

在全國如火如荼的大棚房整治過后,一個新的問題擺在休閑農業經營者面前,休閑農業和鄉村旅游要堅持什么路子發展?有什么需要改變的嗎?
 

大棚房整治,休閑農業開發,鄉村旅游企業發展


休閑農業開發和鄉村旅游企業發展轉型

 

1、“重資產”轉向“重運營”

 

許多投資者一開始做的,是抓住主要休閑農業股利政策,從而盲目跟風,以為只要搶占先機,就可以賺取真金白銀,并沒有進行當地資源條件的分析,沒有深入研究周邊市場需求。休閑農業發展沒有定位,沒有產業主題,沒有特色,甚至缺乏創新管理人才。最后自然導致沒有利潤。

 

隨著土地利用政策的收緊和人們對休閑農業需求的多樣化,以觀光、餐飲、打牌、垂釣為主的經營項目,肯定沒有競爭力。休閑農業和鄉村旅游的發展將日益考驗投資者的經營能力。

 

休閑農業不是比投資多,而是拼經營人才和運營管理。休閑農業的經營不僅要賣生產,還要賣生態、賣生活,賣智慧、賣知識、賣產品。

 

2、“重休閑”轉向“重農業”

 

違規的大棚房被拆除后,一些以吃、住、玩為主的非農經營項目恢復了農田的使用屬性。之前的大棚房主要是為了休閑而做所謂的“休閑農業”,而不是真正的農業。

 

后“大棚房”時代,主要是重視現代農業,除了發展生態高效農業實現增產增收之外,休閑農業和鄉村旅游主要是圍繞農業、農村、農民展開各種鄉村振興的舉措,挖掘鄉村與農業的功能作用,做好“農業 ”。

 

鄉村振興戰略,產業蓬勃發展是根本。跳出行業發揮休閑農業和鄉村旅游的都是懸崖走鋼絲,刀尖上行走,這是難度大,風險也大??炕巨r田來玩吃喝玩樂,基本上是逆水行舟。

 

目前休閑農業與鄉村旅游的發展,一定要思考產業的問題,哪怕產業是通過合作的方式解決的,最好是發展特色產業,對當地農民致富增收有帶動力的產業,千萬別總想著在鄉村蓋房子的地產套路肯定不是一條好路。

 

休閑農業和鄉村旅游要以農業為基礎,使農業與旅游有機的結合在一起,實現一二三產業有機的融合發展。

 

3、“重建設”轉向“重創意”

 

在“大棚房”改造,休閑農業和鄉村旅游后,堅持輕資產建設一些大的資金需求,將減少大量房屋設施的區域,因為耕地紅線不能再見面,一定要嚴格通過國有土地使用政策的遵守。

 

因此,休閑農業和鄉村旅游的未來發展是如何發展創意農業、體驗農業、循環農業等,圍繞農村工農業生產創造性休閑體驗活動,這不僅是城市消費者的生活需求,也是未來休閑農業的發展方向。

 

以后休閑農業和鄉村旅游主要是利用農業生產、生活、生態資源,借助創意產業的思維邏輯和發展理念,進一步拓展鄉村與農業功能、整合資源、拉長產業鏈,引領、示范、帶動鄉村產業發展,實現農民脫貧致富。

 

4、“找關系”轉向“找市場”

 

近年來,國家鼓勵發展休閑農業,休閑農業項目增多,將出現一定的競爭。為了讓項目順利進行,一些開發商想打擦邊球,尋求政府政策支持,把大量精力放在疏通關系上,因此忽略了真正的市場。
 

大棚房整治,休閑農業開發,鄉村旅游企業發展


休閑農業和鄉村旅游項目的成功與否最終取決于市場。因此,休閑農業的未來主要是針對規劃設計和運行特點,圍繞打造全市人民的市場需求。通過市場調研和分析,結合當地條件,提供各種休閑農產品的市場需求。

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