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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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第二章:開發模式

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-02-26 | 關鍵詞:第二章,開發,模式,整體,申遺,通過,最大限度,


整體申遺

通過整體申遺,最大限度地注重對文化遺產的保護與傳承,保留歷史文化街區的原汁原味。通過文化遺產的品牌價值與影響帶動自身產業與周邊項目發展。特點:對古村古鎮文化遺產具有較好的保護與傳承效果,具有鮮明文化特色,具有文化遺產的品牌價值與影響力。

舊瓶盛新酒
傳統建筑風貌、格局保留,注入全新業態內容。特點:通過對古村古鎮建筑風貌、空間格局的有效保護,對適合市場需求的全新業態引入,既有效地保護了古村古鎮的文化遺產,又將古村古鎮的經濟效益發展到最大化。

仿古新城
在空地上,按古建風貌建新城,通過對古村古鎮文化的挖掘、運用和表達,傳承弘揚傳統文化,主要用于發展文化旅游和地產。特點:不受傳統古村落、歷史文化街區、古城、古鎮等原有建筑格局、歷史建筑等限制,可綜合對古村古鎮文化遺產傳承發揚的需要,綜合項目開發經濟效益最大化的需要,綜合社會效益最大化的需要,理想布局,理想開發。



文化商業驅動
文化商業驅動模式主要是依托古村古鎮空間載體,主要用于發展文化創意、文化服務、商業服務產業的一種古村古鎮開發模式。

康養度假驅動
康養度假驅動模式主要是依托古村古鎮空間結合獨特的生態資源優勢,主要用于發展文化、健康養生度假服務產業的一種古村古鎮開發模式。

文化旅游驅動
文化旅游驅動模式主要是依托古村古鎮空間載體,主要用于發展文化旅游服務業的一種古村古鎮開發模式。

節事活動驅動
節事活動驅動模式主要是依托古村古鎮空間載體,依托市場需求以及獨特的區位環境,主要依托音樂節、啤酒節等節事活動帶動人氣帶動消費,以古村古鎮營造特色消費氛圍,提供消費服務的一種古村古鎮開發模式。


政府主導
政府主導模式通常是指,政府以其獨特的身份和其掌握的不可替代的權力對古村古鎮開發進行宏觀的管理;通過成立開發公司,進行企業開發,并通過向銀行貸款等形式進行融資,,對傳統古村落、歷史文化街區、古城、古鎮等進行開發和運營的一種開發模式。這種模式通常適合極具歷史價值的文化遺產項目。

企業主導
通常是指企業從前期策劃、規劃、建設至后期運營,進行全盤統籌開發的一種開發模式。這種模式通常適合項目規模較小,或者新建地塊開發項目。

政府搭臺
政府主導模式通常是指,政府以其獨特的身份和其掌握的不可替代的權力對古村古鎮開發進行宏觀的管理;開發資金的投入主要依賴地方財政,對公共設施的投入引入相關的市場機制,對游客收取費用,對具體的產業開發項目不作具體干預,主要通過城市規劃和行政審批來調控。是一種政府搭臺,企業唱戲的平臺模式。這種模式,通常適合一般性具有文化遺產保護價值的古村古鎮開發項目。

企業搭臺
通常是指企業先期以極具吸引力的優秀開發方案,取得地方政府支持,從而立項,獲得土地或者古村古鎮開發權力,進行先期策劃、規劃或者改造開發,搭建平臺,然后通過招商等形式,引入其他專業機構或合作伙伴共同開發或運行的一種古村古鎮開發模式。這種模式,通常適合項目規模較大的古村古鎮開發項目。

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